住長者屋的無形得益

姊妹們，連續兩次談到，房協在紅磡推出了一個全新的長者屋項目豐頤居，這是一個只租不賣的物業項目，而且主要為退休人士設計，只要一筆過支付了租住權費，就可以終身入住，不用擔心加租和迫遷。

我告訴我的姊妹Vincy，這種安排就等於「物業版」的政府年金，絕對可以保障「長命」的風險。我又告訴她，長者屋可以一人或兩人入住，但原則上需要是兩夫婦。

「是的，除了單人申請之外，當然可以連同配偶申請，甚至不是配偶關係的二人組合（可再加一位外傭作為照顧者），但必須證明配偶已經過世，或因病入住了院舍等等。至於妳問到，萬一其中一位過世，安排是怎樣，我可以告訴妳，由於是二人申請，所以，萬一其中一位過世，另一位仍然可以繼續居住，直到他或她也百年歸老，才會騰空單位。」

背景年紀相若 鄰舍關係較佳

「明白了，至於這個安排與租樓又怎樣比較呢？」

「明白妳的想法，如果真的想比較，妳可以按照豐頤居的租住權費退還安排來計算一下，如果租5年就退租，可以退回53%的金額，以豐頤居的平均租住權費約200萬元計，即共花了92萬元。紅磡地區的平均月租大約1.5萬元，5年就是90萬元，與妳『租住』豐頤居差不多。」

「咦，豐頤居是新樓，呎數也不是完全相同，同區的租盤是否未必可以直接比較？」Vincy馬上想到。

「正是呢！而且，最重要是，租私人樓，有加租和迫遷風險呢！」

「嗯，似乎不容易用金錢來比較呢！」

「也是的，其實，租住這類長者屋，會有一些無形好處，例如他們所宣傳的家居支援和其他安老護理服務等，以及鄰舍關係，因為居住在那裏的，大多都是背景相同和年紀相若的人士，那份感情上的得益，是很難量化的！」

「妳的意思是叫我，不要用太理性的角度去分析，反而應該感性一點？」

獨立長者屋項目 或不會再推

「噢，這是妳說的！」我半開玩笑地說。

「但我想問，這類長者屋是怎樣申請的？」

「問得好，這類長者屋是採取中央輪候名冊安排的，即是只有一條隊，例如今次新推出了豐頤居，妳去申請，就會排在之前正在輪候的人後面，先讓前面的人去揀樓。」

「咦，那麼，本來有多少人排隊？」

「據我所知，未推出豐頤居之前，大約已有500人排隊，但項目推出後，申請人數已經增加了一倍！」

「嗯，今次只有312個單位？」

「是的，其實，我認為，隨着香港出現退休潮，這類長者屋的需求應該會愈來愈大，但奈何土地資源有限，據我所知，未來可能再沒有獨立的長者屋項目，取而代之的，只會是混合模式，即是在同一項目中，同時存在租住公屋、資助出售房屋和這類長者屋。」

「嗯，即是說，如果我真的想退休後入住這些長者屋，就要提早申請？」

「是的，如果妳已經足了60歲！」我笑着說。

「嗯，都差不多了！」

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（本欄逢周一、三、五刊登）